住房抵押贷款要求:
1、所抵押的不动产必须三证齐全(房产证,土地使用证,契证)。
2、房龄必须小于20年。
3、面积不能低于70平米。要在好的地段,有相应的评估公司评估。

可抵押贷款的房屋：
1、有国有土地许可证和房产证；
2、商品房(能上市出售的)；
3、标准生产厂房；
4、商住楼等。

补充：
住房抵押贷款要求:
1、所抵押的不动产必须三证齐全(房产证,土地使用证,契证)；
2、房龄必须小于20年；
3、面积不能低于70平米。
仅供参考

房产抵押贷款要求: 1.年满18-65周岁,具有完全民事行为能力 ; 2.农业户口(本地和外地)可受理 ; 3.住宅类房屋可贷7成30年,底商房龄10年以内可贷6成20年; 4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理) ; 5.区域:装修'>天津市内六区以及四郊五县包括)、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县)(要求产权清晰,土地性质为国有土地) ; 6.房龄+贷款期限≤40年,贷款期限最长为30年 借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年

除了银行可以办理按揭房抵押贷款，个人也可以担保公司为你垫资，把房子从银行里面赎出来，然后个人再向担保公司办理房产抵押贷款。所以，按揭中的房子能办理抵押贷款的。

1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。
2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。