房贷退房流程是什么?
黄奇伟
更新时间：2015-07-18 12:00
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退房程序
第一步买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
第一步买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
2个回答
房贷退房流程：首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。”
退房流程及费用
政府管理部门收取费用：
3元/m2的退房费
据了解，消费者退房必须要提交退房申请。其具体流程为，先和开发商达成退房协议，再向交易中心提出申请，申请时需要提交各种材料。如果是已签合同而未做预告登记的，只需要提交具有买卖双方(即开发商和买家)签名的退房申请，以及商品房买卖合同等文件。如果是已做预告登记，则除了退房申请外，还需要提交预告登记过的合同。而如果是已做银行抵押权预告登记的，则除了合同外，还需要三方(银行、开发商及买家)的退房申请。处理退房案件时，政府部门收取的费用为3元/m2的交易费。如果按100平方米、200万元总价来计算，这笔费用为300元。
此外，在签订商品房买卖合同之时，买家还需要缴纳各种税费。相关专业人士告知，如果是办理预告登记或抵押登记已经发生的费用，开发商不予退回。而如果没有发生，则须如数退回，这笔费用视乎合同办理程序而定。
退房费用：
1.3元∕m2的交易费。
2.已发生的各种办理备案及抵押登记费用。
3.合同中约定的违约金或开发商及买家(即商品房预售合同中的甲、乙双方)协商的违约金。
政府管理部门收取费用：
3元/m2的退房费
据了解，消费者退房必须要提交退房申请。其具体流程为，先和开发商达成退房协议，再向交易中心提出申请，申请时需要提交各种材料。如果是已签合同而未做预告登记的，只需要提交具有买卖双方(即开发商和买家)签名的退房申请，以及商品房买卖合同等文件。如果是已做预告登记，则除了退房申请外，还需要提交预告登记过的合同。而如果是已做银行抵押权预告登记的，则除了合同外，还需要三方(银行、开发商及买家)的退房申请。处理退房案件时，政府部门收取的费用为3元/m2的交易费。如果按100平方米、200万元总价来计算，这笔费用为300元。
此外，在签订商品房买卖合同之时，买家还需要缴纳各种税费。相关专业人士告知，如果是办理预告登记或抵押登记已经发生的费用，开发商不予退回。而如果没有发生，则须如数退回，这笔费用视乎合同办理程序而定。
退房费用：
1.3元∕m2的交易费。
2.已发生的各种办理备案及抵押登记费用。
3.合同中约定的违约金或开发商及买家(即商品房预售合同中的甲、乙双方)协商的违约金。
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