个人房屋买卖贷款如何办理?
于惠美
更新时间：2015-07-11 12:00
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1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》(内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等)
2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。
3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。
4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款(税款由房屋价格、居住年限等因素决定)。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1.5%-3%)，领取新的契税完税单。
5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行(如建设银行)，咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。
6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。
2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。
3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。
4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款(税款由房屋价格、居住年限等因素决定)。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1.5%-3%)，领取新的契税完税单。
5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行(如建设银行)，咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。
6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。
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1.到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
2.签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人担保)。
3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
4.借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
2.签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人担保)。
3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
4.借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
个人住房加按揭贷款是指对已在工行办理个人住房贷款客户，可以原贷款抵押物(即已购房产)作担保，申请购买住房及家居消费的贷款，加按揭贷款的金额＝原住房购置金额或评估价值的７０％(商用房为５０％)－原贷款余额。他举例说，某先生两年前贷款７０万元，购买一套价值１００万元的房产，假设经过两年该先生共还款２０万元，原贷款余额就剩下５０万元，那么该先生加按揭贷款的金额＝用原住房价值的７０％(７０万元)－原贷款余额(５０万元)＝２０万元。
张伟武强调，申请还款时间越长，原贷款余额越少，加按揭贷款的金额就越高。记者了解到，借款人申请个人住房加按揭贷款时，其在工行办理的个人住房贷款时间应超过一年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权，申请人需持工行的住房贷款证明。此外，如果原贷款有连续两次(含)以上违约记录，该客户不能够申请加按揭贷款。加按揭用于购买住房的，还款利率按人民银行规定的个人住房贷款利率执行；加按揭用于其他家居消费用途的，还款利率按人民银行规定的期限利率执行，还款期限最长不超过３０年。
张伟武强调，申请还款时间越长，原贷款余额越少，加按揭贷款的金额就越高。记者了解到，借款人申请个人住房加按揭贷款时，其在工行办理的个人住房贷款时间应超过一年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权，申请人需持工行的住房贷款证明。此外，如果原贷款有连续两次(含)以上违约记录，该客户不能够申请加按揭贷款。加按揭用于购买住房的，还款利率按人民银行规定的个人住房贷款利率执行；加按揭用于其他家居消费用途的，还款利率按人民银行规定的期限利率执行，还款期限最长不超过３０年。
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